Hızlandırılmış Amortisman' nedir?

Hızlandırılmış Amortisman, bir ipotek mortgage müdürüne yönelik ek ödemeler yapan bir süreçtir . Hızlandırılmış amortisman ile, kredi borçlusu, Seo uzmanı ipotek ödemelerini kredi uzlaştırma tarihinden önce ödemek için ipotek faturalarına ek ödeme yapmasına izin verilir . Bunu yapmanın yararı genel faiz ödemelerini azaltır.

'Hızlandırılmış Amortisman' AŞAĞIDIR

İşte Hızlandırılmış Amortisman bir örneğidir. Diyelim ki, 30 yıl boyunca% 7 faizle 200.000 dolarlık bir ipotek var. Aylık anapara ve faiz ödemesi 1330,60 ABD dolarıdır. Ödemeyi aylık 100 $ arttırmak, borçlunun altı yıllığına tasarruf ederek, orijinal 30 yıl yerine 24 yıllık bir kredi geri ödeme süresiyle sonuçlanacaktır. Bir ipoteği hızlandırılmış bir şekilde ödemek, kredi primini daha hızlı azaltır ve borçlunun krediyi ödemek için ihtiyaç Seo hizmeti  duyduğu ek faiz miktarını azaltır. Bir borçlu, aynı zamanda, ayda bir kereden fazla ödeme yaparak kredisinin itfa edilmesini hızlandırabilir. Ek ödeme doğrudan ana krediyi ödemeye doğru gidiyor.

Amerika Birleşik Devletleri'nde Hızlandırılmış Amortisman

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ipotek borçlular genellikle mülkün kendisinin güvence altına aldığı 30 yıllık sabit oranlı bir kredi alırlar . Kredinin uzunluğu ve faiz oranının değişken olmaması, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki borç alanlarının, genellikle bir ipotek üzerindeki faiz oranının olduğu Kanada gibi diğer ülkelerdeki borç alanlarından daha yüksek bir faiz oranı ödediği anlamına gelir. genellikle her beş yılda bir sıfırlanır. Bu yüksek faiz oranı, borçluların toplam faiz ödemelerini azaltmak için kredilerini daha hızlı ödemek için hızlandırılmış amortisman stratejileri kullanmalarını teşvik edebilir .

Ancak, bir ipotek kredisini erken ödemenin mantıklı olmamasının birçok nedeni var. En önemli sebep ise, mortgage borcundaki ilk 750.000 dolar tutarındaki faizin ABD vergi kanununa göre vergiden düşülebilir olmasıdır . Bir ipoteği erkenden düşürerek, ev sahipleri borçlu oldukları gelir vergisini artıracaktır, hepsi eşittir. Böyle bir senaryoda, ev sahipleri için emeklilik Kurumsal Seo veya kolej fonuna yatırım yapmak için hızlandırılmış amortisman için kullanacakları fonları kullanmaları mantıklı olabilir. Böyle bir fon bir ipotek-faiz kesintisinin vergi avantajını korurken bir getiri kazanacaktır . Ancak, çoktan yeterli alıcılar, zaten yeterli emeklilik fonu ve başka yatırımlar yapmak için yeterli sermayeye sahip olanlar, ipoteklerini erken ödemek isteyebilir.